Проводя ремонт в собственной квартире, многие владельцы решают увеличить комфортность помещений за счет перепланировки. И проведение таких самостоятельных мероприятий считаются не всегда законными. К сожалению, о запретных нормах отечественного строительного законодательства собственники узнают уже после выполнения всех (достаточно часто дорогостоящих) работ.

Что следует считать перепланировкой

Юридическое понятие «перепланировка» помещений в многоквартирном доме – это внесение каких-либо изменений в существующий архитектурный проект путем сноса (переноса, смещения) или реконструкции (дополнительные дверные проемы, окна) несущих конструкций здания. К перепланировке не следует относить:

  • Замену или скрытую установку электрической проводки, труб подачи и отвода воды.
  • Перестановку газовых коммуникаций, допускается только специалистами лицензированных компаний.
  • Замену дверей и окон без расширения уже существующих проемов.
  • Любые виды отделочных работ, включая, монтаж звуко- и теплоизоляции.

Факт наличия требующей официального оформления перепланировки подтверждается актом. Документ составляется представителем управляющей компании в присутствии инспектора надзорной государственной службы. Наказание – штрафные санкции и предписание устранить нарушения с указанием сроков выполнения. Постановление выносится судебными инстанциями.

Порядок оформления уже проведенной перепланировки

Для того чтобы избежать наказания и узаконить уже успешно выполненный ремонт, необходимо как можно быстрее пройти бюрократическую процедуру оформления. Первоначальные документы:

  • Заявление в произвольной форме от владельца жилой недвижимости.
  • Описание вида перепланировки со схемой выполненных работ.
  • Письменное согласие всех проживающих в квартире (в некоторых случаях требуется согласие от соседей).
  • Дополнительно потребуется экспертное заключение специалиста, подтверждающее отсутствие нарушений прочности и надежности несущих конструкций здания.

Не вызывает бюрократических проблем с законным оформлением перепланировка проектной организацией, выполненная на основании архитектурного расчета. Для утверждения в надзорные органы предоставляется полный пакет документов, подтверждающих полную безопасность выполненных работ. Все этапы согласования сопровождаются штатными юристами, что исключает проволочки или неаргументированные отказы.