Перед вами ребром встал вопрос: пора покупать квартиру. Требуются разумные доводы, чтобы решить задачу: выбрать вторичное жилье или новостройку? Хочется принять такое решение, чтобы приобрести «семейное гнездо» за разумные деньги и с минимумом проблем.
По статистике в Москве и Санкт-Петербурге предпочитают новостройки. Но анализ сделок за август 2022 года от аналитических центров показывает, что вторичную недвижимость покупают в России чаще. Доля сделок на вторичном рынке по РФ составляет 73,3 %, а на первичном — 19,6 %. Статистика – вещь упрямая. Оценим плюсы и минусы. Продажа квартир Коврова и других городов Подмосковья осуществляется при помощи специализированных интернет ресурсов.
Преимущества и недостатки жилья в новостройке
Можно серьезно сэкономить, если покупать в процессе строительства. Застройщик заинтересован в покупке и добавит серьезные «плюшки» — например, бесплатное место на стоянке или паркинге. Технический износ дома — 0 %, его только что построили! А еще порадуют новейшие строительные технологии, материалы и инженерные решения.
Серьезный плюс новостройки – организация пространства и ремонт «под себя». Вдохновит эстетика современных домов: архитекторы серьезно озадачились тем, чтобы у каждого дома было «лицо», так что стать героем фильма «Ирония судьбы, или с легким паром!» вам не грозит.
«Биография» вашей квартиры в новостройке будет чистой, в ней не окажется не выписанных ненароком родственников-уголовников. Только вы – и застройщик! Сделка будет прозрачной. И, конечно, в новом доме условия ипотеки более выгодные — возможна программа со сниженной ставкой.
«Гном приехал — дома нет»…
Главный минус: дом могут не сдать в срок. Недобросовестные застройщики существуют, подтверждением этому могут служить многочисленные судебные процессы.
Ремонт влетит в копеечку. Современная новостройка — это бетонная коробка с подведенными коммуникациями.
И, пожалуй, главные минусы новостроек – отсутствие транспортной и социальной инфраструктуры. Дом в чистом поле, ближайший детский сад, как и магазин с поликлиникой через два района в третьем — суровая реальность недавно сданного в эксплуатацию жилья…
Особенности жилья на вторичном рынке недвижимости
Вторичка: в вашей ванной будет ванна!
Как правило, вторичное жилье находятся в микрорайонах с уже обустроенной инфраструктурой. Вы легко найдете квартиру, где будет достаточно выйти из подъезда, чтобы попасть в ближайший супермаркет, а напротив – детский сад и школа. Не нужно преодолевать полосу препятствий по дороге, посыпанной щебенкой – есть асфальт, а соседи определились с местами на стоянке.
Во вторичке предусмотрен ремонт. И даже если вы присмотрели «бабушкину» квартиру, все равно строить или ломать стены уже вряд ли придется. Затраты будут скромнее.
А если вы нашли квартиру с приличной отделкой – въезжайте сразу после оформления сделки и не думайте о том, как будете принимать ванну без ванны. Ну и да – дом уже построен.
«Здравствуйте, я тут прописан»…
Будьте готовы к неприятным сюрпризам в виде претендующих на жилплощадь наследников, несовершеннолетних детей и собственников, отбывающих наказание в тюрьме. Бывает и так, что за квартиру не выплачена ипотека или вообще наложен арест. Поэтому такую сделку лучше оформлять с грамотным, желательно проверенным, риелтором или юристом.
Ипотеку для вторички получить сложнее. Банки тщательно проверяют такие квартиры и могут отказать – например, из-за незаконных перепланировок квартиры.
Серьезный минус – технический износ дома. Плохое состояние проводки или вентиляции, аварийное состояние других коммуникаций не должно стать для вас сюрпризом.
Что выбирать — решать вам. У нас для вас есть только один важный совет: желательно познакомиться с соседями до того, как вы приобретете квартиру.