Выбирать коммерческую недвижимость нужно с особой тщательностью. Инвесторы или владельцы бизнеса должны обращать внимание на любые мелочи. Помещение должно соответствовать целям организации. Важны как размер объекта, так и наличие качественных инженерных коммуникаций, хорошее состояние здания и ряд других параметров. Но одним из основных факторов, влияющих на выбор объекта, является его юридическая чистота. Выбрав район, определившись с подходящей площадью и другими параметрами коммерческого помещения, нужно проверить документы собственника.
Сегодня востребована недвижимость возле метро Братиславская, Домодедовская, Орехово и в других районах Москвы. Как купить нежилое помещение и не стать жертвой мошенников, есть ряд рекомендаций.
Риски при оформлении собственности на недвижимость
Сегодня рейдерские захваты практически ушли в прошлое. Но это не значит, что про махинации с недвижимостью можно забыть. Владелец помещения или здания может оставить лазейки, позволяющие вернуть ему собственность. После заключения сделки он отправляется в суд, на законных основаниях возвращая объект. Самыми серьезными юридическими рисками при покупке недвижимости являются:
- Продавец не имеет прав на объект.
- Характер прав на недвижимость спорный.
- Права на владение объектом оформлены некорректно.
- Возможность признания сделки недействительной.
- Виндикация недвижимости после покупки.
- Появление третьих лиц, которые законно требуют по вернуть им долги, возместить убытки, которые возникли вследствие владения объектом недвижимости.
Кроме того, может возникнуть необходимость нести дополнительные расходы, чтобы эксплуатировать объект недвижимости.
Обращение в риелторские компании
Чтобы избежать подобных проблем, нужно обращаться в крупные, известные риелторские фирмы. Подобные компании проверяют юридическую чистоту сделки, помогают найти подходящую коммерческую недвижимость. Риски в этом случае практически исключаются. Перед оформлением сделки проводится всесторонняя проверка объекта недвижимости, связанные с ней судебные споры и другие данные.
Чтобы успешно приобрести нежилое помещение или здание, важно, чтобы сделка была оформлена правильно, в наличии были все необходимые документы. В противном случае существуют риски долгих разбирательств в суде, возмещение убытков третьим лицам, потери приобретенной собственности. Могут возникнуть проблемы с выходом из сделки, трудности при оформлении права собственности.
