Заполнили документы, внесли оплату, получили ключи и можно праздновать новоселье. Примерно так многие люди представляют покупку квартиры в новостройках. Но на самом деле, реальная ситуация обстоит немного иным образом. Помимо проверки деятельности застройщика, крайне важно контролировать процесс его работы и проверять все сопутствующие документы.
В этой статье мы представили подробный план по покупке квартиры в новых домах.
Выбор района
Выбирая местоположение для будущего проживания необходимо отталкиваться от личных привычек и ритма жизни. Также в районе должна быть развита вся необходимая городская инфраструктура, например, как в ЖК Достижение. Желательно, чтобы в пределах шаговой доступности находились магазины, аптеки, детские сады, школы, поликлиники и другие жизненно важные объекты.
Проверка застройщика
После выбора района не стоит торопиться назначать встречу со строительной компанией. Для начала следует проверить ее надежность: проверить документацию, регламентирующую профильную деятельность, ознакомиться с уже готовыми проектами (если таковые имеются), а также почитать отзывы жильцов.
Осмотр квартиры
Перед тем как приступить к подготовке бумаг и заключению договоров, необходимо, для начала, посмотреть жилье. Процедура осмотра зависит от того, на каком этапе находится дом. Если он еще строится, следует посетить место строительства и посмотреть, насколько быстро ведутся работы.
Если же дом сдан, и в квартиру можно зайти, необходимо проверить, чтобы реальный метраж соответствовал параметрам в документах. Также следует оценить качество установки окон, реальное состояние пола, потолка и стен.
В том случае если в квартире уже есть готовая отделка, следует убедиться, что все швы на потолке, стенах и полу ровные и не имеют каких-либо дефектов.
Заключение договора
Для того чтобы избежать волокиты с бумагами, необходимо разобраться с правилами оформления договора с застройщиком. В зависимости от этапа строительства, покупатель может заключить несколько видов договора: купли-продажи (если дом уже введен в эксплуатацию), долевого участия (если здание еще строится, и покупатель является дольщиком) и уступки прав требования (дом еще не достроен, но сделка осуществляется не с застройщиком, а с другим физическим лицом).
Регистрация права собственности
После подписания всех необходимых бумаг и получения ключей от заветной квартиры необходимо еще немного «повозиться» с документами. Ведь чтобы стать законным обладателем объекта жилой недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого потребуется подготовить определенный перечень документов, оплатить государственную пошлину и подать заявление в Росреестр или через МФЦ.
Когда все будет готово, остается только дождаться, пока служба обновит информацию о регистрируемом объекте недвижимости и внесет соответствующие данные в реестр.